Стоит ли продавать квартиру, чтобы погасить все долги?

Итак, перейдем к вопросу об изъятии квартиры из собственности. Жилое помещение — это лакомый кусок для кредиторов: у него хорошая ликвидность, и им легко шантажировать должника.

Если быть точнее — забрать единственное жилье за долги можно, но лишь в определенных ситуациях. Чаще всего, единственное жилье остается за собственником. Оно может быть продано лишь в том случае, если приобретено по договору ипотечного кредита. Также реализация объекта допустима, если он относится к роскоши. Но взамен квартиры или дома, покрывающих потребности должника и членов его семьи с излишком, приобретается иной объект.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.

При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов).

Нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», так как, например, дача или иное помещение, не зарегистрированное как жилое, не будет признано таковым.

Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.

Имеет место быть следующее замечание: если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу.

Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.

Другой вопрос: что если недвижимость есть, но принадлежит супруге и не является совместно нажитым имуществом? В таком случае она не подлежит реализации.
В каких случаях могут забрать жилье при процедуре банкротства?

1. Недобросовестные действия должника

В их числе попытки искусственно придать недвижимости статус единственного жилья, продать или скрыть его. Бывает, что гражданин пытается скрыть или перепродать недвижимость накануне вступления в процедуру банкротства.

Одним словом, если вы планируете пройти процедуру банкротства нужно помнить, что все сделки (дарение, купля-продажа, попытки зарегистрировать квартиру на родственников и даже регистрация в жилой площади) в последний момент перед банкротством, могут расценить как недобросовестные действия.

Финансовый управляющий проверяет все сделки, совершенные за три года, предшествующие банкротству.

2. Недвижимость не имеет статуса жилого помещения

Если должник использует для проживания помещение, не признанное жилым, то его нельзя исключить из конкурсной массы, как единственное жилье. Жилищный кодекс РФ согласно части 2 ст.15 признает жилым изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3. Помещение существенно превышает размеры, необходимые для проживания должнику

Закон не предусматривает понятие квартиры слишком роскошной для проживания должника. Однако, есть случаи, когда суд распоряжался продать квартиру в счет погашения долга и приобрести для должника квартиру поменьше.

4. Недвижимость находится в залоге у банка или кредитора

Если квартира взята в ипотеку, то к сожалению, имущественные права на нее принадлежат банку, и чтобы снизить количество издержек заимодателя, она подлежит реализации с аукциона.

Как вы уже могли понять, процедура банкротство имеет множество своих тонкостей и нюансов. Вопрос, как не потерять единственное жилье при банкротстве, волнует многих. Я рекомендую вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.