Банкротство при ипотеке. Заберут ли ипотечную квартиру, если это единственное жилье?
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 ч. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Таким образом, если до даты признания Вас банкротом или после даты признания банкротом (но в период процедуры реализации имущества) у вас есть в собственности имущество – оно подлежит включению в конкурсную массу.
Конкурсная масса – это всё движимое и недвижимое имущество, имеющееся в собственности должника, и доходы, которые получает должник.
Ранее, в статье «Банкротство пенсионера» я уже рассказывала о том, на какие виды доходов не может быть обращено взыскание. В этой статье поговорим про недвижимое имущество.
Законодательство запрещает обращать взыскание на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (так называемый имущественный (исполнительский) иммунитет), за исключением случаев обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке.
Имущественный иммунитет также распространяется на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, не обремененное ипотекой, при банкротстве гражданина. Такое жилое помещение исключается из конкурсной массы (п. 3 ст. 213.25 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48).
Таким образом, если на дату принятия Арбитражным судом решения о признании Вас несостоятельным (банкротом) и введении реализации имущества у вас имеется ипотечная квартира, то эта квартира будет подлежать включению в конкурсную массу должника.
В дальнейшем, финансовый управляющий должника самостоятельно или совместно с залоговым кредитором утверждает положение о проведении торгов, и вырученные от продажи этой квартиры денежные средства распределяются исходя из ст. 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве):
Ч. 1 ст. 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) гласит, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
- двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, – для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
- оставшиеся денежные средства – для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Таким образом, если у Вас имеется ипотечная квартира, денежные средства с продажи распределятся между залогодержателем (выдателем ипотеки) и другими кредиторами.
При этом не имеет значения является ли ипотечная квартира единственным жильем или не является. Независимо от этого ипотечная квартира будет реализована в процедуре реализации имущества, поскольку свои обязательства перед залоговым кредитором (банком) вы не выполнили.
Следите за нашими новостями в Telegram и Дзен. Делитесь своими историями или проблемами, которые мы поможем вам решить.
Может быть интересно
